רכשתם קרקע לצרכי בנייה עצמית? עומדים להגשים את "חלום הנדל"ן הישראלי" ומתכננים לבנות את ביתכם הפרטי? זה הזמן לדעת הכול על חישובי תקציב וחישוב כמויות לצרכי הקמתם של פרויקטים חדשים לבנייה.
תכנון תקציב וחישוב כמויות ליזמים וקבלנים מהווה את אחד מהשלבים המקדימים והחשובים ביותר במסגרת ביצוע פרויקטים בנדל"ן כולל פרויקטים המיועדים לצרכי בנייה עצמית. תכנון קפדני של תקציב הפרויקט לצד חישוב כמויות של כלל חומרי הגלם הנדרשים לצרכי ביצוע הפרויקט, מהווה את אחד מ"אבני היסוד" המרכזיים ביותר בכל פרויקט נדל"ן וזאת לנוכח העלויות הגבוהות בהן כל חריגה הנובעת בשל היעדר תכנון ו/או תכנון לקוי או שגוי עלולה לעלות לכם ביוקר ואף לעכב באופן משמעותי את הליכי הבנייה והשלמת הפרויקט.
תכנון תקציב וחישוב כמויות- היכן מתחילים?
תכנון תקציבי לצרכי בנייה פרטית חייב לכלול בתוכו את כל ההוצאות העתידות ללוות את הפרויקט בכל אחד משלבי התכנון, הביצוע והפיתוח, כאשר בין יתר סעיפי ההוצאה המרכזיים נכללות ההוצאות הבאות: תכנון אדריכלי, עלויות מודד לצרכי הכנת מפה טופוגרפית של השטח המיועד לבנייה, עלויות יועצי אינסטלציה, גז, חשמל ותקשורת הנדרשים לצרכי תכנון הקמת תשתיות לפני בנייה או במהלכה, עלויות מהנדס, עלויות ניהול ופיקוח בנייה על ידי מהנדס, עלויות בדיקת הקרקע, עלויות עבודה וקבלני משנה, עלויות חומרי גלם במסגרת חישוב כמויות, עלותם של חלונות, תריסים, דלתות פנים וכדומה.
חישוב כמויות מתבצע באמצעות כתב כמויות
כתב כמויות הוא למעשה מסמך ממוחשב המרכז בתוכו את כל חומרי הגלם והכמויות הנדרשות לצרכי השלמת הליכי הבנייה והפיתוח. בכתב כמויות מופיעים בין היתר חומרים כגון: מרכיבי שלד, בלוקים, ברזל, מעקות, איתור נזילות בדירות חדשות מקבלן, בטון וכדומה והוא כולל גם חישובים מדויקים של אורך ורוחב פתחי הכניסה לשטח הדירה/בית (חלונות, דלתות). כתב הכמויות נערך על ידי אנשי מקצוע העוסקים ומתמחים בנושא והוא נערך בהתאם לתכנית האדריכלית המאושרת על ידי וועדות התכנון והבנייה לצורך בניית המבנה המיועד.
כמו כן, תוכלו לקבל אינדיקציה ראשונית לצורך חישוב כמויות באמצעות תעריפי תכנון ובנייה המוצעים לכם באתר האינטרנט של משרד השיכון. באתר זה תוכלו למצוא את התעריפים המומלצים ובכך לכמת את היקפי החומרים והעבודה הנדרשת לכם לצורך בנייה עצמית באמצעות קבלני משנה.
על מנת לערוך תחשיב מדויק ומפורט ככל הניתן, יש לכלול בכתב הכמויות את כל עבודות התכנון, הביצוע והפיתוח הנדרשות להשלמת הפרויקט. ברוב המקרים, מומלץ לתכנן את תקציב הבנייה והליכי חישוב הכמויות באמצעות חברות ונותני שירות המתמחים בנושא, לרבות, חשבי כמויות, מהנדסי ביצוע ומנהלי פרויקטים בענף הבנייה.
זכרו: תכנון תקציב מדויק ומפורט לצד כתב כמויות הכולל בתוכו את כל מרכיבי העבודה והחומרים הנדרשים לצורך השלמת הפרויקט, יאפשר גם לכם להימנע ממצבים בהם קיימות חריגות משמעותיות בתקציב המעכבות את השלמת ביצוע העבודה.
