מלחמת חרבות ברזל יצרה מציאות חדשה בשוק הדיור: לצד משבר הולך ומחריף, צצות גם הזדמנויות שכרישי הנדל"ן יודעים לזהות. בזמן שהמחירים מוסיפים להאמיר, באלו ערים ניתן עוד למצוא דירות במחירים שפויים? ובמבט קדימה, מהם המוקדים שצפויים ליהנות מביקושים גבוהים עם סיום המערכה?
""במדינת ישראל זוג צעיר צריך להיכנס לשוק הנדל"ן במהרה", אומר דרור אוהב ציון, מנכ"ל דרא: "אני ממליץ להיצמד לשוק, שמתקדם כל הזמן.
תנאי שוק המגורים בישראל, מייצרים הזדמנויות נדל"ניות משמעותיות, שנובעות ממספר גורמים מרכזיים. ראשית, ישנו מחסור משמעותי בדירות בישראל, היוצר פער הולך ומתרחב בין הביקוש להיצע. ההאטה בקצב הרישוי והבנייה ומחסור בכח אדם שרק הולך ומעמיק עקב המלחמה מחמירים עוד יותר את המצב. התייקרות חומרי הגלם בעקבות שינויים גלובליים מוסיפה גם היא לאתגרים הקיימים.
בהתאם לנתונים הללו, שוק המגורים צפוי להיתקל במחסור מתמשך בדירות בשנים הקרובות, עניין שעתיד להביא לעליית מחירים. יחד עם זאת, ההאטה בשוק מביאה יזמים רבים להציע תנאי תשלום אטרקטיביים, המאפשרים רכישת דירה עם הון עצמי נמוך, בין 10% ל-20%, כשהיתרה נפרסת לתשלום בעת האכלוס ללא הצמדה.
רכישת דירה כיום, בתנאים המוצעים, יכולה להתברר כהחלטה נבונה עבור מי שמאמין כי השוק ימשיך לעלות. משקיעים שיודעים לזהות את התהליכים הללו, לסגור עסקה ולהמתין בסבלנות שהשוק יעשה את שלו יהנו מעליית המחירים. בכל מקרה, ההזדמנויות בשוק הנדל"ן כאמור הן מרובות ומגוונות – כשאני מסמן כמה מוקדים פוטנציאליים:
- תל אביב, עיר ששומרת על ערך הנדל"ן גם בזמנים מאתגרים.
- ערי המעגל השני בדרום גוש דן, מיפו ועד רחובות, ובדגש על שכונות חדשות ומתחדשות. כדאי לשים לב למשל לדרום יפו ולבת ים, עם דירות קרובות לים במחירים שפויים ופוטנציאל השבחה גבוה. במערב רחובות, בסמיכות לשכונת קריית משה הוותיקה, מוקמת שכונה חדשה עם כ-1,000 דירות חדשות בבנייה ומחירים אטרקטיביים.
- אזור ירושלים רבתי, ובתשומת לב לשכונות מתחדשות – כגון שכונת עיר גנים בבירה, אשר עוברת תהליך התחדשות ושיכונים ישנים מוחלפים במגדלי יוקרה.
- צפון ודרום המדינה, כשגם כאן הדגש הוא על שכונות חדשות ומתחדשות".
