החלטת ממשלת ישראל להקפיא את הבניה בהתנחלויות ביהודה ושומרון אינה רק החלטה בעלת משמעויות פוליטיות פנימיות ובינלאומיות אלא גם החלטה בעלת השפעה מכריעה על תחום הנדל"ן בכל הארץ ובירושלים בפרט. דרור אוהב ציון – מנכ"ל חברת דרא שיווק, המתמחה בשיווק פרויקטים למגורים בירושלים וסביבותיה מעריך כי להקפאה תהיה השפעה מרחיקה לכת על שוק המגורים בירושלים.
"האוכלוסיה שבחרה לגור בהתנחלויות רואה בירושלים את הפתרון הקרוב ביותר למגורים בקהילות חיות ופעילות ולכן רובם מחפשים לעצמם היום אלטרנטיבות בעיר בשכונות כמו הר חומה, פסגת זאב ואפיו מעלה דומים שמהווה פרוור של ירושלים. בשכונות האלו יש הדלדלות מתמשכת של עתודות קרקע והתחלות בניה וכבר כעת קיים לחץ על השוק שהתבטא בשנה האחרונה בעליות מחירים בשיעור ממוצע של כעשרה עד עשרים אחוזים. המעבר של הלקוחות הפוטנציאליים לשכונות האלה ייצור במהלך השנה הקרובה לחץ נוסף שיביא לעליית מחירים נוספת של כ- 5-10% ולביקושים גבוהים במיוחד באזור".
שכונות אלה אינן היחידות שיושפעו מההקפאה. לדברי דרור גם השכונות הותיקות והפרויקטים היוקרתיים שנמכרים ברמת מחירים של כ- 4000-5000 דולר למטר, דוגמת גני ציון, יושפעו גם הם מההקפאה. "משפחות מבוססות בהן הילדים עזבו את הקן וההורים כבר הגיעו לגיל מבוגר, מעדיפות להכנס היום חזרה לירושלים גם כדי ליהנות מחיים נוחים בעיר וגם על מנת למצוא חלופות למצב בו אי הוודאות תלך ותגבר. חלקם רוכשים דירות כבר היום כהשקעה בפרויקטים כאלה במחשבה לעבור אליהם בשלבים יותר מאוחרים. אני מאמין כי בסוף היום ההשפעה על השוק הירושלמי תהיה גורפת, בכל רמות המחירים ובכל השכונות ותסתכם בעליות מחירים, בלי קשר למצב הכללי של השוק ברחבי הארץ.
