לקראת שנת תשפ"ו (2025–2026), מצייר דרור אוהב ציון – מנכ"ל ובעלים של קבוצת שיווק – תמונת מצב מורכבת בענף הנדל״ן. בטור דעה שפורסם באתר מגדילים, הוא מתאר שוק שנמצא בצומת: מצד אחד האטה בעסקאות, ירידת התחלות בנייה וציפייה לריבית נמוכה יותר, ומצד שני שוק שכירות תוסס ועלייה בהתעניינות בפרויקטים בפריפריה.
ריבית גבוהה = שוק בהמתנה
לפי אוהב ציון, הגורם המרכזי שמשפיע כיום על החלטות הרכישה הוא גובה הריבית. ההעלאות הרצופות של הריבית גרמו לציבור הרחב להמתין – וזו אחת הסיבות המרכזיות לקיפאון בשוק העסקאות. עם זאת, התחזיות צופות ירידה הדרגתית בריבית – מה שעשוי לשחרר מחדש ביקושים כלואים.
שוק השכירות מתחזק
במקביל לירידה במכירת דירות, שוק השכירות נמצא בעלייה – הריביות הגבוהות והקושי במימון דירה דוחפים יותר ישראלים להישאר בשכירות – גם במרכז וגם בפריפריה. במצב זה, השכירות הופכת עבור רבים לא רק לפתרון זמני אלא לחלופה של ממש לרכישה.
הפריפריה עולה על המפה
עוד תופעה שדרור אוהב ציון מציין היא המעבר של יזמים לפעול מחוץ למרכז: מחירי הקרקע הגבוהים באזורים המבוקשים, לצד זמינות מגרשים בפריפריה, הופכים את אזורי המעגל השני והשלישי לאטרקטיביים יותר – הן לרוכשים והן ליזמים.
חזרה הדרגתית תדרוש שינוי חשיבה
לטענתו, כדי להחזיר את השוק לפעולה מלאה, יש צורך בהיערכות חדשה מצד היזמים, כולל התאמה של המוצרים והמחירים למציאות החדשה, ואולי אף בחינה מחודשת של המודלים העסקיים הקיימים.
אז מה צפוי?
האם מדובר בעצירה זמנית שתיעלם עם הריבית, או בתחילתו של שינוי עמוק יותר בשוק? למאמר המלא >>
