כשאתם קונים דירה חדשה מקבלן, אתם למעשה קונים דירה על הנייר, דירה שעדיין לא נבנתה. את החלטת הקנייה שלכם אתם מקבלים על סמך תוכניות, מסמכים והבטחות שניתנות לכם לגבי הסטנדרטים, המפרט המדויק והאבזור של הדירה וכך בדיוק זה אמור להתנהל. יחד עם זאת, אחרי שבניית הדירה מסתיימת והדירה עומדת על תילה, הגיע הזמן גם לבדוק האם עמד הקבלן בכל ההבטחות שניתנו לכם והאם עומדת הדירה עצמה בכל הסטנדרטים שעליהם התחייבו בפניכם. את המבחן החשוב והקריטי הזה תוכלו לעשות באמצעות בדיקת בדק בית לדירה מקבלן.
מהי עבודות שיפוץ אמבטיה הכולל צבע
שיפוץ חדר אמבטיה הנו הליך בו חדר האמבטיה לרוב עובר מהפך או שיפוץ ולא בפרויקט של צביעת דירה בלבד ומטרתה היא לבדוק את הדירה במצבה הסופי. המטרה היא לאתר ליקויים מבניים, הנדסיים, אסתטיים, תפקודיים ובטיחותיים על מנת שניתן יהיה לפנות לקבלן המבצע ולדרוש את תיקון כלל הליקויים. הבדיקה מבוצעת על ידי מהנדס בניין, בדרך כלל במסגרת חברות המספקות שירותים הנדסיים שונים לענף הבניין ובכלל זה גם שירות ספציפי של בדיקת בדק בית לדירה מקבלן. במסגרת הבדיקה עובר המהנדס על רשימת מכולת עם כלל הבדיקות שיש לבצע החל מבדיקת צבע הדירה לאחר שיפוץ חדר אמבטיה ובכלל זה סדקים בקירות, איכות צבע וטיח, איטום, יישור דלתות וחלונות, שיפועי רצפה, בטיחות מרפסות, אבזור הדירה בפועל מול המפרט המקורי, תצורת הדירה בפועל מול תכנית הבנייה המקורית איכות צביעת דירה ועוד וכן הלאה. למעשה, במסגרת בדיקת בדק בית לדירה מקבלן נבדקים כל פינה וכל פריט על מנת לבחון את עמידתו בסטנדרטים הנדרשים ועל מנת לוודא כי לא קיימים ליקויים.
האם הקבלן חייב לתקן את הליקויים?
ובכן, התשובה היא בהחלט כן. הנושא של בדק בית לדירה מקבלן הוא נושא שמעוגן גם בחוק המכר ומגדיר את המועדים בהם יש לבצע כל בדיקה מרגע מסירת הדירה ללקוח, על מנת שהלקוח יוכל לדרוש את האחריות המגיעה לו. במסגרת הבדיקה, מכין המהנדס המבצע אותה, דו"ח בדק בית שמפרט למעשה את כל הליקויים שנמצאו בבדיקה. דו"ח זה הוא מסמך משפטי לכל דבר ועניין וכל קבלן חייב לכבד אותו על פי החוק. המשמעות היא שאם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים שנמצאו במסגרת בדק בית לדירה מקבלן, תוכלו להשתמש בדו"ח הבדיקה כראיה משפטית במאבק משפטי שאולי תחליטו לנהל נגד הקבלן. יחד עם זאת, ראוי לומר שמרבית הקבלנים נוטים לכבד את בדיקת בדק הבית מתוך ידיעה ברורה שהם מחויבים לכך בכל מקרה. בהיבט זה, כדאי לעגן גם את כל הנושא של בדק בית לדירה מקבלן במסגרת הסכם העבודה שאתם עורכים מול הקבלן.
שימו לב שבדיקת בדק בית לדירה מקבלן אמורה לתת מענה לכל סוגי הליקויים, החל בהיבט האסתטי וכלה בהיבט הבטיחותי, החל מאריח הריצוף ועד הצינור שעובר בתוך הקיר.
