אלעד בית וגן

אלעד בית וגן הנו פרויקט מעורב מסחר ומגורים בירושלים בגבול בין שכונת קרית יובל ושכונת בית וגן, האחת דתית חרדית (בית וגן) והשניה חילונית, מתחרדת (קרית יובל). הפרויקט כולל 2 מגדלי מגורים בני 18 קומות לצד מרכז מסחרי בן כ- 5000 מ"ר. תמהיל הדירות כולל דירות בנות 3-5 חדרים דירות גן ופנטהאוזים.

האתגרים השיווקיים:

א. לתכנן ולמתג פרויקט שפונה לקהל מעורב שכולל חרדים מודרנים, דתיים לאומיים , מסורתיים.

ב. למכור דירות לאוכלוסיה דתית במגדל בן 18 קומות.

ג. לקבל מחירי מכירה גבוהים ביחס למקובל בשכונת קרית יובל.

האסטרטגיה:

למצב את הפרויקט כחלק משכונת בית וגן הדתית, אשר בה מחירי המכירה פר מ"ר גבוהים יותר מאשר בקרית יובל ולפנות לקהל דתי מודרני ולקהל מסורתי.

התכנון:

דרא ליוותה את תהליך התכנון (בבנין 2) באופן צמוד מול האדריכלית לאה רובננקו עד להשלמתו באופן משביע רצון מבחינה שיווקית ובהתאמה לקהל היעד. הבניינים תוכננו עם הפרדה בין המסחר למגורים, מעל חניון מקורה, עם מעליות שבת, מרפסות סוכה, לובי מעוצב וחשיפה מירבית לנוף.

המיתוג:

מיתוג גבוה, מאופק, איכותי, מתאים לקהל יעד דתי ומסורתי ומודרני.

התוצאות בשטח: כל הבניינים נמכרו בהצלחה, בנין 2 הושק לשיווק עוד בטרם התקבל היתר בניה, ו 40% מהדירות נמכרו בשלב הפריסייל.